Herhangi bir mülke yatırım yapmanın ilk adımı, satın almak istediğiniz mülkün türüne karar vermektir. Aradığınız mülkün türü, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olabilir:
- İster kiraya ver, ister kendin içinde yaşa.
- Bütçe aralığınız.
- İster yatırım amaçlı gayrimenkul, ister ilk eviniz olarak satın alın.
- Yaşamak istediğiniz yaşam tarzı türü.
Bu kriterlere karar verdikten sonraki adım, bu tür mülklerin satışında uzmanlaşmış bir temsilci bulmaktır. Örneğin, satılık daire arıyorsanız, daire/daire satışında uzmanlaşmış ve ilk kez alıcılarla çalışma deneyimi olan bir emlak şirketi arayın.
Konumu göz önünde bulundurun
Gayrimenkulünüzü nereden alacağınızı konuma göre seçmelisiniz. Doğru konum, kiralama fiyatını en üst düzeye çıkaracak, boş kalma sürelerini azaltacak ve mülkün değerini artıracaktır. Lokasyon değiştiremeyeceğiniz bir faktördür, bu yüzden en baştan doğru lokasyona yatırım yapmak en iyisidir.
Yatırım yapacağınız gayrimenkulün türü de önemlidir. Bir daire mi? dubleks mi? Bir ev? Her birinin avantajları ve dezavantajları vardır ve her biri her yatırımcı için uygun değildir. Bulunduğunuz yer ve mülk türü, yatırımınızdan ne kadar para kazanacağınızı belirlemek için birlikte çalışır.
Sağlam bir yatırım olduğunu kanıtlamadıkça mülke asla para harcamayın.
Birçok yeni başlayan, ilk mülkleri için çok fazla para harcayacaktır. Size yeterli geliri sağlamayan bir mülke yatırım yapmak, yeni bir yatırımcı olarak yapacağınız en büyük hatalardan biridir ve dikkatli olmazsanız sizi davalara da açabilir. Yatırım yapmadan önce mülkünüzün karlı olduğundan emin olun ve her yatırımla ne kadar nakit akışı yaptığınıza her zaman dikkat edin.
Örnek: 200.000$ değerinde bir dublekse yatırım yaptınız ve bunun için 20.000$ peşinat ödediniz. Aylık kira geliriniz 1.200$ ve ipotek ödemeniz aylık 1.000$’dır. Bu durumda, her ay 200$ (veya ilk yatırımınızın yaklaşık %10’u) kar elde ediyorsunuz.