При покупке недвижимости в Турции, нужно быть готовым к тому, что существуют дополнительные расходы — НАЛОГИ. Для того чтобы избежать неприятных «сюрпризов» разузнайте все заранее у своего агента по недвижимости.
Размеры налоговых ставок на недвижимость одинаковы как для иностранцев, так и для граждан Турции. Единственная разница в налогообложении на покупку недвижимости между иностранцами и гражданами Турецкой Республики – размер пошлины за переоформление ТАПУ (Döner Sermaye), в случае покупки вторичной недвижимости.
НАЛОГИ:
НДС (KDV)
На территории Турции существует 3 типа ставок НДС: 1%, 10% и 20%. Обычно НДС в размере 1% действителен для недорогой недвижимости по всей Турции, а ставка НДС 10% и 20% – для дорогой недвижимости и именно они обычно применяются в больших городах. В новых объектах, от застройщиков, часто НДС уже включен в стоимость.
Правительство даёт возможность освобождения иностранцев от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщиков. Это касается инвесторов, которые впервые инвестируют в Турцию и ранее не являлись налоговым резидентом и тем более не имеют турецкого паспорта (пункт 13, статья 3065 кодекса об НДС от 23 февраля 2017 и статья 7 Закона 6824). Иностранцы, которые находятся в Турции в командировке, отпуске, на лечении или обучении, налоговыми резидентами не считаются.
После заключения сделки иностранцы, приобретающие турецкую недвижимость, вправе получить налоговый вычет. Для этого составляется заявление о налоговом вычете.
После полученного вычета НДС па приобретённый объект недвижимости — его нельзя продавать в течение года.
ЕДИНОРАЗОВЫЙ НАЛОГ на ТАПУ (Tapu Devir Vergisi).
Частью заключения сделки является оплата за регистрацию ТАПУ (право собственности). Размер налога составляет 4%. При покупке недвижимости от застройщика обычно этот налог вносится в равных частях покупателем и застройщиком. Иногда застройщик эти расходы полностью берет на себя. А вот при покупке на вторичном рынке — налог оплачивает покупатель.
Налог высчитывается от кадастровой стоимости объекта, прописанной в ТАПУ.
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ на недвижимость (Yıllık Gayrimenkul Vergisi).
Итоговая сумма определяется с учетом типа и местоположения недвижимого имущества (в пределах 0,2–0,6%):
◉ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – 0,1% — 0,2%. На коттеджи с автономным расположением предусмотрены налоги без учета земельных участков под ними;
◉ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – 0,2% — 0,4%;
◉ ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО – 0,3% — 0,6%;
◉ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА – 0,1% — 0,2%.
На ПРИБЫЛЬ ОТ СДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ (Emlak Kira Geliri Vergisi).
Этот налог НЕ ВЗИМАЕТСЯ:
От получаемого дохода при сдаче жилой недвижимости — до 21.000₺ в год
Для коммерческих помещений — до 35.000₺ в год
В остальных случаях размер налога в пределах 15 — 40%:
До 70.000 ₺ — 15%
Если прибыль превышает 1.900.000₺ — 40%.
Для ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ фиксированная ставка — 20%.
Здесь уместно добавить, что мы предлагаем недвижимость с арендной доходностью от 5% годовых.
Налог на прибыль ОТ ПРОДАЖИ недвижимости (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi).
С физических лиц этот налог НЕ ВЗИМАЕТСЯ в том случае, если владелец обладал правом собственности БОЛЕЕ 5 ЛЕТ.
Если же менее 5 лет, налог на недвижимость для иностранцев высчитывается из разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи объекта. Налоговая ставка непосредственно зависит от разницы этой суммы и может находиться в пределах от 15% до 35%.
Для юридических лиц ставка фиксирована — 20%.
Все точные суммы высчитываются на этапе подбора конкретной недвижимости.
Прекрасно понимаем Вас, процесс купли-продажи в другой стране не из самых лёгких, и может доставлять немало дискомфорта и стресса. Чтобы облегчить этот нелёгкий путь, компания HOME AREA PROJE предлагает Вам свои услуги. Наши специалисты предложат Вам самые подходящие варианты объектов недвижимости по Вашему запросу, а для того, что бы собрать весь необходимый пакет документов — мы предоставим Вам юриста. Желаем Вам комфортного приобретения.